10月增城二手涨4.92%，价格继续卷！年底抄底机会来了？

2022年10月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为6626宗，环比2022年9月同期（7232宗）环比微跌8.4%，同比大增26.1%。

价格方面，10月二手网签均价为27909元/平，环比上月微涨1.7%。（数据来源：中介协会数据）

图源：广州中原研究发展部

10月增城二手房网签涨4.92%

大盘成交活跃，中介促成榜首是凤凰城

从各区表现来看，全市11区中仅番禺、天河、增城3各区的网签面积环比增加，其余8区网签面积齐齐下跌。

图源：广州乐居

其中，番禺以1004套的成绩位居网签套数榜首，网签面积11.72万㎡，环比增长1.89%。

天河区则得益于天文苑、棠德花园等小区的活跃成交，以及家长提前购置学位房有关。在10月共录得754套成交，挤进全市前三，网签面积7.41万㎡，环比增长8.18%，涨幅位居全市最高。

增城区10月二手网签套数687套，网签面积是8.94万平，环比增长4.92%。

其他区下降的情况下，增城区网签数据仍有增长，说明增城还是有很多刚需客的，当价格合理，他们就会买入。

图源：广州PLUS

跌幅最大的则是花都区，10月网签494套，网签面积5.96万㎡，环比下跌了40.74%，相当于腰斩，主要受疫情因素影响，花都多个楼盘处于管管状态，无法正常带看、看房，直接影响买家的购房热情，成交下滑。

另外，南沙、白云、越秀成交同样有较大程度的下滑，本月分别成交246宗、678宗、675宗，环比分别下降9.66%、12.85%、7.8%。

其中，增城10月二手网签套数687套中，中介促成的二手住宅共网签75宗，占比为10.92%。

而中介促成十大活跃楼盘方面，碧桂园凤凰城升至榜首，卖出11套；翡翠绿洲居第二，卖出5宗二手房；碧桂园豪园、敏捷绿湖首府紧随其后，网签宗数均增加3宗。

可以看出，配套成熟的大盘，二手成交较为活跃。

图源：市房地产中介协会

一手房降价打击二手

客户入市信心不足

10月二手市场成交不足，主要有以下原因。

第一，一手房降价打击，“卷死”二手房。开发商为完成三四季度业绩，借助“银十”时机加快推货步伐，调整营销策略促回款。据调研了解，10月期间至今增城、黄埔、南沙、白云等区项目促销力度较猛，二手受分流影响相对严重。

第二，市场交投氛围寒意浓，成交周期拉长。且目前业主信心严重不足，据监测显示，本月业主报价指数跌至20.3%，创历史新低，但是就算是这样，有些地方还是卷不过新房，价格不美好，市场情绪不好，双方还是一个博弈，所以成交量就少了。

第三，疫情反复，部分区域是处于封闭中的，不少业主也是不给看房，买家也不敢出去看房，交易量就下降了。

不过，由于9月末三大“礼包”出台刺激，高端需求略有回温。随着松绑个税、带动置换需求、下调商业、公积金贷款利率等利好政策的出台。加上前几个月客源、盘源的积累，有效刺激珠江新城、东风东等板块的高端需求买家入市。

年底价格继续卷

二手成交或微幅上调

在10月份中下旬时，二手市场周度成交逐渐出现回温的趋势。

因此，若11月份疫情得到有效控制的前提下，广州中原研究发展部预计，11月二手住宅成交量或将小幅提升，月度成交量或在6800-7300宗区间。

而价格方面，二手住宅网签均价会出现微幅下滑的态势。

不过，截至10月末，全市库存量1233.3万㎡，去化周期18个月，创下了近一年以来新高。 

库存高位，且消化周期还在不断攀升，各大开发商出货压力剧增，片区之间、楼盘之间难免都会打响内卷价格战。

接下来，又是年末冲刺阶段，开发商为求加速回笼资金，还会继续推进促销活动的力度。

尤其像外围片区新房多，库存消化周期长的片区，价格或许还会持续下滑。

对于购房者而言，年底这两个月，是抄底的好时机。对此，你怎么看？欢迎留言或者加群聊聊。

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来源：广州中原研究发展部、广州PLUS、广州乐居

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